物业服务合同纠纷 （2019）陕09民终864号

南平亿发安康分公司与熊祖刚签订的前期物业服务合同符合法律规定，为有效合同。熊祖刚作为小区业主，接受了南平亿发安康分公司提供的物业服务后，理应按合同约定交纳物业服务费，故南平亿发安康分公司要求熊祖刚支付拖欠的物业费、电梯费、垃圾处理费、公共照明费等，应予支持。南平亿发安康分公司未举证证明其对熊祖刚2018年4月30日之后所欠的物业费进行书面催收，故对南平亿发安康分公司要求熊祖刚支付2018年5月1日至2018年10月31日期间物业费的请求，不予支持。南平亿发安康分公司要求熊祖刚支付生活用电费2931元，因与本案不属于同一法律关系，不予支持。熊祖刚辩称南平亿发安康分公司没有尽到物业服务义务，但其提供的证据不能证明南平亿发安康分公司在物业服务过程中存在严重瑕疵或根本性违约，对其辩解意见不予支持。熊祖刚称南平亿发安康分公司将公共车位外包、利用小区公共场地营利、小区内有违章建筑、小区幼儿园后面二层小楼等建筑被其出售营利等问题，与本案不属同一法律关系，故不予支持。至于违约金问题，南平亿发安康分公司与南平市亿发房地产开发有限公司签订的前期物业合同中虽约定有违约金条款，但此后南平亿发安康分公司与熊祖刚

南平亿发安康分公司与熊祖刚签订的前期物业服务合同符合法律规定，为有效合同。熊祖刚作为小区业主，接受了南平亿发安康分公司提供的物业服务后，理应按合同约定交纳物业服务费，故南平亿发安康分公司要求熊祖刚支付拖欠的物业费、电梯费、垃圾处理费、公共照明费等，应予支持。南平亿发安康分公司未举证证明其对熊祖刚2018年4月30日之后所欠的物业费进行书面催收，故对南平亿发安康分公司要求熊祖刚支付2018年5月1日至2018年10月31日期间物业费的请求，不予支持。南平亿发安康分公司要求熊祖刚支付生活用电费2931元，因与本案不属于同一法律关系，不予支持。熊祖刚辩称南平亿发安康分公司没有尽到物业服务义务，但其提

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕09民终864号 上诉人(原审原告):南平市亿发商业管理有限公司安康分公司，住所地陕西省安康市汉滨区，统一社会信用代码91610900052135003C。 负责人:金华虎，系该公司经理。 委托诉讼代理人:元武,福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李利祥,福建麦博律师事务所实习律师。 上诉人(原审被告):熊祖刚，男，1977年6月出……