房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初16886号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁合同》及《终止协议》均系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。 根据终止协议的约定，原、被告签订的《租赁合同》于2018年4月30日解除，同时被告应当向原告支付租金和管理费334,670.21元。 被告对此也并无异议，故原告的相关诉请，本院予以支持。 关于违约金，被告未按照终止协议的约定及时支付租金及管理费，应当向原告支付违约金。 关于违约金的标准，被告认为按照日千分之五的标准计算违约金过高，要求法院予以调整。 本院认为，根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素考虑，对于违约金的标准本院酌情调整为日万分之五。 综上，被告应当支付原告以334,670.21元为本金，按照日万分之五的标准计算，从2018年4月17日起算至实际支付之日止的违约金。 关于复原费用，终止协议约定被告对涉讼商铺进行的复原工程需要通过原告或原告指定单位的验收，若未能获得验收通过的，原告有权自行进行复原，复原所产生的费用由被告承担。 被告虽然主张复原已经完成，其无须再向原告支付复原费用，但并未提供充分的证据证明复原已经完成以及其完成的复原工作获得原告的验收确认，
摘要
上海华天房地产发展有限公司与上海渊古餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初16886号原告(反诉被告)：上海华天房地产发展有限公司，注册地上海市长宁区。 法定代表人：黄河清，董事长。 委托诉讼代理人：余家恺，国浩律师(上海)事务所律师。 委托诉讼代理人：薛龙，国浩律师(上海)事务所律师。 被告(反诉原告)：上海渊古餐饮管理有限公司，注册地上海市浦东新区。 法定代表人：王文渊，董事长。 委托诉讼代理人：姚宗全……