房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初21233号
裁判要旨
原、被告之间的租赁合同及续租协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 虽然双方之间的租赁关系于2019年3月31日已经期满终止，但被告合同期内欠付的租金、物业管理费、推广费、水电费及空调能量费仍应支付，合同中关于违约金标准、返还房屋等条款也仍然适用。 由于被告当庭认可原告第1-6项的诉请金额，本院对此予以确认。 根据合同约定，在被告拖欠本合同约定的租金且经原告催讨后五(5)日内不支付时，无论被告是否已支付该房屋水电费等公用事业费或管理费，被告逾期支付租金、管理费、推广费等本合同约定由被告支付的任何费用，每逾期一(1)日，应按所欠款项的日千分之五标准向原告支付违约金。 原告于2019年3月即向被告催讨欠款，但被告在合同终止后仍未支付，故被告应当承担违约责任。 被告当庭表示该违约金标准过高并要求予以调整，故本院酌情确定违约金的标准为日万分之五，原告要求被告支付逾期付款违约金，以928,137.14元为基础，按照日万分之五的标准，自合同期满终止的次日，即2019年4月1日计算至判决生效之日止的诉请于法有据，本院依法予以支持。 鉴于合同已约定原告有权(原告有转委托权)注销或迁出注
摘要
上海福乐思特房地产发展有限公司与上海雍丰餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初21233号原告：上海福乐思特房地产发展有限公司，住所地上海市静安区。 法定代表人：黄崇圣，董事长。 委托诉讼代理人：杨文珺，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戚莉珏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 被告：上海雍丰餐饮有限公司，住所地上海市静安区。 法定代表人：成耀林，经理。 委托诉讼代理人：张万红，上海律凯律师……