租赁合同纠纷 （2019）渝0103民初13785号

原被告签订的《重庆国泰购物中心租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 关于租金，原被告对欠付租金1250815.6元的事实均无异议，本院予以确认。 关于物管费，合同已对此作出明确约定，且不违反法律、行政法规的规定，故被告主张物管费无效没有依据，本院不予采纳。 被告应按合同向原告支付欠付的物业管理费1378850.81元。 关于违约金，合同约定的千分之二确实过高，被告要求调低为同期银行贷款利率。 对此本院认为：原告诉请的2019年3月31日前的违约金，主动将计算标准调低为日利率万分之五即月利率1.5%，该标准较为适当，故本院酌定2019年3月31日前后均以此标准计算违约金。 关于欠付水费及电费问题，虽然被告提出后续数据需对账，但原告举示的大沙河商铺水电明细表、水费及电费发票等证据已可证明欠付水电费的事实，故被告应向原告支付水电费38623.74元。 关于水电费的违约金，鉴于合同并未约定支付时间，本院酌定自原告起诉追索之日（2019年5月24日）开始计算，其标准亦为日利率万分之五。 关于被告辩称以履约保证金抵扣租金问题，合同并未有此约定，相反合同约定退还履约保证金的前提是结清

重庆鹏润实业有限公司与贵州大沙河旅游产业（集团）股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13785号原告:重庆鹏润实业有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路**负**，统一社会信用代码91500103666411631W。 法定代表人：赵雷，董事长。 委托诉讼代理人：杨富轩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑旎贤，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。 被告：贵州大沙河旅游产业（集团）股份有限公司……