房屋租赁合同纠纷 （2018）川0107民初11448号
裁判要旨
硕泰丽都与余林之间签订的租赁合同是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。 根据本院查明的事实，含合同约定免租期三个月，以硕泰丽都公司认可的2016年9月30日通知解除合同时为止，余林实际使用案涉商铺八个月，在此期间余林拖欠房租、物业管理费、水费、电费等费用有违合同约定，其行为已经构成违约，硕泰丽都公司有权依据合同约定单方面终止合同，故硕泰丽都公司诉请案涉租赁合同于2016年9月30日通知解除，本院予以确认。 案涉租赁合同解除后，硕泰丽都公司有权依据约定收取余林欠付的租金、垫付的物管费、水电费及合同约定的违约金，其费用金额计算如下：2016年4月30日至2016年9月30日共计5个月租金58140元；垫付水费172.77元、电费3703.5元；垫付的物管费按照1年计费为22674.6元，根据本案实际情况，物管费以实际租期9个月计算，再扣除3个月免租期内物管费，则欠付物管费共计11337.3元。 根据合同约定，余林逾期支付或补缴租金、物业管理费、水费、电费，应自逾期之日按逾期交付金额每日3‰支付违约金，该约定标准过高，本院酌情自2016年10月1日起按
摘要
成都硕泰丽都地产开发有限公司与余林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初11448号 原告：成都硕泰丽都地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区二环路南四段丽都路**。 法定代表人：曹荣根 委托诉讼代理人：黄静，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：余林，男，1977年9月27日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告成都硕泰丽都地产开发有限公司（以下简称硕泰丽都公司）与被告余林房屋租赁合……