租赁合同纠纷 （2012）唐民四终字第816号

第三人唐山市渤海房地产开发有限公司与被告唐山市华厦建设有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同的约定履行相应的权利义务，该租赁合同已经明确约定，不经第三人同意，被告不能转租房屋，但被告在承租后，仍将该房屋场地擅自转租给原告使用，被告的转租行为违反了合同的约定，第三人现要求解除原、被告之间签订的租赁合同，理据充分，原、被告之间签订的《租赁合同》应予解除。原告要求确认租赁合同有效，继续履行合同的诉请理据不足，本院不予支持。原告在该场地上增建三间库房，未经被告书面同意，违反合同约定，该三间库房理应拆除。原告实际占有并使用了该房屋场院，理应向被告支付房屋占用使用费，本院参照38万元／年的标准予以支持。遂判决：一、解除原告（反诉被告）唐山吉隆商贸有限公司与被告（反诉原告）唐山市华厦建设有限公司之间的租赁合同关系；二、原告（反诉被告）唐山吉隆商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离租赁的房屋并拆除其增建的三间库房；三、原告（反诉被告）唐山吉隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内按照38万元／年的标准向被告（反诉原告）唐山市华厦建设有限公司支付自2011年9月1

第三人唐山市渤海房地产开发有限公司与被告唐山市华厦建设有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同的约定履行相应的权利义务，该租赁合同已经明确约定，不经第三人同意，被告不能转租房屋，但被告在承租后，仍将该房屋场地擅自转租给原告使用，被告的转租行为违反了合同的约定，第三人现要求解除原、被告之间签订的租赁合同，理据充分，原、被告之间签订的《租赁合同》应予解除。原告要求确认租赁合同有效，继续履行合同的诉请理据不足，本院不予支持。原告在该场地上增建三间库房，未经被告书面同意，违反合同约定，该三间库房理应拆除。原告实际占有并使用了该房屋场院，理应向被告支付房屋占用使用费，

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）唐民四终字第816号上诉人（原审原告，反诉被告）唐山吉隆商贸有限公司。法定代表人李秀祥，该公司董事长。委托代理人王大明，河北光显律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）唐山市华厦建设有限公司。法定代表人王春生，该公司总经理。委托代理人刘印存，男，1963年4月3日生，汉族，该公司法律顾问。委托代理人陈连忠，男，1951年11月13日生，汉……