所有权确认纠纷 （2017）粤06民终4651号

关于本案的法律关系问题，李泳茵主张该案为所有权确认纠纷，由于案涉B60号地块使用权仍登记在润景公司名下，李泳茵虽在案涉土地上加盖了建筑物，但房屋的报建仍以润景公司的名义所进行，根据物权法的相关规定，不动产权的取得经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，因此，李泳茵并未取得案涉地块及其上盖建筑物的物权，实际上，李泳茵、润景公司之间签订的《新世纪花园住宅区商品房订购书》实为国有建设用地使用权转让合同，因此，本案的法律关系为合同关系而非物权法律关系，故对李泳茵的第一项诉讼请求不予支持。对李泳茵的第二项诉讼请求，经一审法院释明后，李泳茵仍未能明确该项诉讼请求的具体内容，故对该项诉讼请求亦不予支持。对于李泳茵的第三项诉讼请求，李泳茵与润景公司签订的订购书合法有效，李泳茵已履行了合同约定的义务，润景公司也向政府相关部门取得了新世纪花园别墅24户的建设工程规划许可证，李泳茵认购的位于新××××号地住宅也经核实，符合规划要求，该地块上已建造了案涉房产，根据合同目的，现李泳茵诉请润景公司协助办理案涉房产的房地产权证，将案涉房产登记至李泳茵名下合法有据，一审法院予以支持；对于业城公司应承担的责任，根据李

关于本案的法律关系问题，李泳茵主张该案为所有权确认纠纷，由于案涉B60号地块使用权仍登记在润景公司名下，李泳茵虽在案涉土地上加盖了建筑物，但房屋的报建仍以润景公司的名义所进行，根据物权法的相关规定，不动产权的取得经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，因此，李泳茵并未取得案涉地块及其上盖建筑物的物权，实际上，李泳茵、润景公司之间签订的《新世纪花园住宅区商品房订购书》实为国有建设用地使用权转让合同，因此，本案的法律关系为合同关系而非物权法律关系，故对李泳茵的第一项诉讼请求不予支持。对李泳茵的第二项诉讼请求，经一审法院释明后，李泳茵仍未能明确该项诉讼请求的具体内容，故对该项诉讼请求亦不予支持。对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终4651号上诉人（原审被告）：广东业城建筑工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂文华路60号之四，统一社会信用代码91440606724785632G。法定代表人：朱健全。委托诉讼代理人：曾绍荣，广东顺朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宝仪，广东顺朗律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:李泳茵，女，汉族，1989年5月25日……