租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1147号
裁判要旨
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效之合同。在合同履行的过程中，被告东宏公司因自身经营原因拟解除合同，其与原告未协商一致的前提下干扰原告之经营导致合同无法继续履行，原告经营的大地影院铜梁东宏店亦被迫停业，故可认定被告履行合同的方式不符合《租赁合同》约定，属严重违约行为。现由于租赁物已由第三方经营管理，导致合同无法继续履行，原告具有单方解除合同的权利，且其在本案中主张解除合同，故对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持，合同具体解除时间，原、被告均同意在2018年4月17日，一审法院予以确认。根据《租赁合同》约定，违约方应当承担相应的违约责任。现被告东宏公司系违约方，应当根据合同承担违约责任。具体而言，因合同既约定了定金罚则，又约定了违约金、损害赔偿等，根据《合同法》规定，定金罚则与损害赔偿可同时适用，故原告除请求被告赔偿损失外，还可要求其双倍返还定金。因此，对原告要求双倍返还定金40万元的请求，一审法院予以支持。关于损害赔偿，即如何确定原告的损失范围，是本案双方主要的争议焦点。其
摘要
大地影院发展有限公司重庆东宏地产(集团)有限公司与租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1147号上诉人（原审原告）:大地影院发展有限公司,住所地广东省深圳市南山区蛇口街道东角半岛城邦花园一期商业216,统一社会信用代码91440300797959488J。法定代表人：刘荣，董事长。委托诉讼代理人：宋扬，重庆悦诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）:重庆东宏地产（集团）有限公司,住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处建设路39号，……