租赁合同纠纷 （2018）鲁09民终378号

原告中盛公司与被告宏岳公司签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，为有效合同，双方当事人均应履行。双方在合同中明确约定“合同期间内需要解除合同的应提前两个月通知甲方，不通知的按违约处理”和“合同的解除条件1、利用租赁的车间进行抵触社会法律的非法活动，违法经营的；2、甲方的土地车间被政府征收、占有的甲方提前两个月通知乙方”，是双方对解除条件的约定，本院尊重双方的约定。从上述双方约定来看，被告宏岳公司解除合同的条件是土地车间被政府征收、占用提前两个月通知原告中盛公司，原告2015年5月5日续交租赁费的时候被告因拆迁拒收，说明此时被告已经通知原告拆迁，拒收租金行为是被告宏岳公司行使合同解除权，而对于此，原告并没有提起诉讼等请求有权机关确定合同解除的效力，因此根据双方约定，两个月后合同于2015年7月5日解除。通过双方对解除合同的约定，可以看出：一、双方解除合同均给予对方两个月的时间，以妥善处理解除后搬迁等相关事宜；二、双方只约定了解除合同的条件，并没有约定合同解除后的后果，对合同解除后果，仍需要探求合同本意；三、原告解除合同条件是只需要提前两个月通知，若不通知解

泰安中盛汽车修理有限公司、泰安宏岳建设发展有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁09民终378号上诉人(原审原告)：泰安中盛汽车修理有限公司，住所地泰安市岱岳区天平办事处。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：李大民，山东五岳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：泰安宏岳建设发展有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处六郎坟村。法定代表人：臧好杰，总经理。委托诉讼代理人：刘元国，山东泰山法正律师事务所律师。上诉人泰安中……