物权保护纠纷 （2019）粤07民终2646号

本案是物权保护纠纷。本案的争议焦点是黄素英是否享有涉案房产的物权问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实……”。根据一审法院于2016年11月4日作出的发生法律效力的（2016）粤0783民初682号民事判决书认定，黄素英与开平市蚬冈镇房地产综合开发公司于2016年3月2日签订的涉及本案房产的《广东省商品房买卖合同》无效。因此，黄素英不是涉案房产的合法买受人，其以房屋买卖合同的方式取得涉案房产的房地产权证违反法律规定，有待不动产行政管理部门予以处理。由于黄素英不享有涉案房产的物权，其无权要求开平市长沙蒂丝理发店、曾志军搬离涉案房产及主张占有使用费。黄素英的请求没有事实依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项规定，判决如下：驳回黄素英的全部诉讼请求

本案是物权保护纠纷。本案的争议焦点是黄素英是否享有涉案房产的物权问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实……”。根据一审法院于2016年11月4日作出的发生法律效力的（2016）粤0783民初682号民事判决书认定，黄素英与开平市蚬冈镇房地产综合开发公司于2016年3月2日签订的涉及本案房产的《广东省商品房买卖合同》无效。因此，黄素英不是涉案房产的合法买受人，其以房屋买卖合同的方式取得涉

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2646号上诉人（原审原告）：黄素英，女，1977年12月22日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：林莉娴，广东泓科律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤佳杰，广东泓科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开平市长沙蒂丝理发店，住所地：广东省开平市长沙区。经营者：曾志军。被上诉人（原审被告）：曾志军，男，1978年5月9日出生，汉……