物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第391号

乐盈公司与胥睿签订了前期物业管理服务协议，该协议对双方权利及义务进行了约定。在该小区居住的业主在接受乐盈公司提供的服务同时即应交纳相应的物业服务费用。就本案而言，乐盈公司的服务工作还存在需要改进之处，但胥睿拒绝交纳物业费的做法原审法院不支持。乐盈公司要求胥睿按照前期物业管理服务协议的约定支付拖欠的物业费共计1803.6元的诉讼请求，不违反法律和相关法规的规定，予以支持。乐盈公司要求的违约金，对此原审法院认为，胥睿拒绝交纳物业费的做法虽有不妥，原审法院不支持这种做法，但考虑到乐盈公司的工作尚存提高、改进之处，鉴于此种情形，原审法院对于乐盈公司要求胥睿承担逾期交费违约金的诉讼请求，不予支持。胥睿主张该房屋一直未居住，应该按照70%收取物业费，因没有相关证据证明其告知物业管理公司进行确认，对此抗辩意见，不予采纳。胥睿要求乐盈公司赔偿暖气漏水造成财产损失15712.72元的2倍，因双方签订了前期物业管理服务协议，乐盈公司负有管理维护职责，因其工作失误导致胥睿家中暖气漏水造成了财产损失，其应承担赔偿责任。山东金信达资产评估有限公司作出的鲁金信达评字第007号资产评估报告，原审法院予以采信，依据该

乐盈公司与胥睿签订了前期物业管理服务协议，该协议对双方权利及义务进行了约定。在该小区居住的业主在接受乐盈公司提供的服务同时即应交纳相应的物业服务费用。就本案而言，乐盈公司的服务工作还存在需要改进之处，但胥睿拒绝交纳物业费的做法原审法院不支持。乐盈公司要求胥睿按照前期物业管理服务协议的约定支付拖欠的物业费共计1803.6元的诉讼请求，不违反法律和相关法规的规定，予以支持。乐盈公司要求的违约金，对此原审法院认为，胥睿拒绝交纳物业费的做法虽有不妥，原审法院不支持这种做法，但考虑到乐盈公司的工作尚存提高、改进之处，鉴于此种情形，原审法院对于乐盈公司要求胥睿承担逾期交费违约金的诉讼请求，不予支持。胥睿主

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第391号上诉人（原审原告、反诉被告）济南乐盈物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人陆亚范，董事长。委托代理人张绪才，山东绪才律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）胥睿，女，1972年8月12日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人冯艳，山东蕴达律师事务所律师。委托代理人荣荣，山东蕴达律师事务所实习律师。上诉人济南乐盈物业……