建设工程合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2650号

周永全、冯月明与周仲根之间虽未就建造涉讼房屋签订书面的建设工程施工合同，但根据庭审陈述，双方均确认周永全、冯月明将涉讼房屋发包给周仲根进行建筑施工的事实，且周仲根已经进行了部分施工。因此，周永全、冯月明与周仲根双方间实际成立了口头建筑工程施工合同。由于周仲根系自然人，非具备建设工程施工资质的建筑施工企业，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程合同无效。因此，周永全、冯月明与周仲根间成立的口头建筑施工合同无效。关于周仲根已经施工的工程质量问题。周永全、冯月明称周仲根在完成两个楼梯的施工过程中，钢筋排布不合程序，钢筋是在倒入混泥土后随便插入的，存在安全隐患；首层横梁和三个立柱歪斜，无法承受三层楼房的承重需求，也存在安全隐患。为查明案件事实，原审法院先后委托了广州仲恒房屋安全鉴定有限公司和广州智弘建筑物检测与鉴定技术有限公司对周永全、冯月明提出的上述质量安全问题进行鉴定。对于两个楼梯的钢筋排布形式是否符合程序问题，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司经鉴定后的结论为房屋楼梯钢筋配筋形式符合图集《混泥

周永全、冯月明与周仲根之间虽未就建造涉讼房屋签订书面的建设工程施工合同，但根据庭审陈述，双方均确认周永全、冯月明将涉讼房屋发包给周仲根进行建筑施工的事实，且周仲根已经进行了部分施工。因此，周永全、冯月明与周仲根双方间实际成立了口头建筑工程施工合同。由于周仲根系自然人，非具备建设工程施工资质的建筑施工企业，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程合同无效。因此，周永全、冯月明与周仲根间成立的口头建筑施工合同无效。关于周仲根已经施工的工程质量问题。周永全、冯月明称周仲根在完成两个楼梯的施工过程中，钢

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2650号上诉人（原审原告、反诉被告）：周永全，身份证住址：广州市番禺区。上诉人（原审原告、反诉被告）：冯月明，身份证住址同上。两上诉人的共同委托代理人：李平，广东容林律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：胡展毅，广东容林律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周仲根，身份证住址：广州市番禺区。委托代理人：陈永辉……