物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第165号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。嘉里物业公司按约定履行了物业管理服务义务，业主理应按约定交纳物业管理费。嘉里物业公司要求薛银鹤支付物业管理费及滞纳金的诉讼请求，可以支持。但嘉里物业公司在物业管理过程中存在一定瑕疵，故滞纳金数额由法院予以酌定。薛银鹤的辩解及要求不足以成为拒付物业管理费理由，难以采纳。据此，原审法院作出如下判决：一、薛银鹤应于判决生效之日起三日内给付嘉里物业公司2012年4月至2014年3月的物业管理费4，140.72元。二、薛银鹤应于判决生效之日起三日内给付嘉里物业公司滞纳金200元。原审法院判决后，上诉人薛银鹤不服原审判决，向本院上诉称：第一，上诉人曾多次前住被上诉人所在地当面沟通小区公共区域内服务未达标的问题，但被上诉人屡次无人接待导致无果。在多次上门要求约见无果的情况下，上诉人于2014年1月10日进行了书面沟通。但时至今日都没有得到被上诉人给出的任何答复，被上诉人也未进行修缮。上诉人认为，被上诉人过错在先，尽管被上诉人已于2014年3月结终了《前期物业服务合同》，但公用部位的设备应当修缮并确保能够正常使用后上诉人再支付物业管理费。第

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。嘉里物业公司按约定履行了物业管理服务义务，业主理应按约定交纳物业管理费。嘉里物业公司要求薛银鹤支付物业管理费及滞纳金的诉讼请求，可以支持。但嘉里物业公司在物业管理过程中存在一定瑕疵，故滞纳金数额由法院予以酌定。薛银鹤的辩解及要求不足以成为拒付物业管理费理由，难以采纳。据此，原审法院作出如下判决：一、薛银鹤应于判决生效之日起三日内给付嘉里物业公司2012年4月至2014年3月的物业管理费4，140.72元。二、薛银鹤应于判决生效之日起三日内给付嘉里物业公司滞纳金200元。原审法院判决后，上诉人薛银鹤不服原审判决，向本院上诉称：第一，上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第165号上诉人（原审被告）薛银鹤。被上诉人（原审被告）上海嘉里物业管理有限公司。法定代表人周崇濂。委托代理人潘岳成、顾中瑶。上诉人薛银鹤因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第2645号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年2月10日公开开庭进行了审理。上诉人薛……