土地租赁合同纠纷 （2017）豫13民终3147号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。本案中，李顺洁家庭承包土地于2006年从桐柏县安棚镇大倪岗村李永庄组承包，承包期限30年，其土地承包期限应计算至2036年。李顺洁、孙国党、马德鹏于2012年1月29日签订租地合同，李顺洁出租其土地的期限不得超过其剩余的承包期限，且不得超过租赁合同租赁期限20年的强制性规定。但李顺洁、孙国党、马德鹏在租地协议中约定租地期限50年，已超过李顺洁剩余土地承包期限，且超过了租赁合同期限不得超过20年的强制性规定。故，李顺洁与孙国党、马德鹏签订的该租地合同，应属部分有效，部分无效。基于租地合同孙国党、马

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。本案中，李顺洁家庭承包土地于2006年从桐柏县安棚镇大倪岗村李永庄组承包，承包期限30年，其土地承包

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3147号上诉人（原审原告）：李顺洁，男，1965年12月11日生，汉族，住桐柏县。被上诉人（原审被告）：孙国党，男，1969年4月20日生，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：李海伦，桐柏县安棚乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：马德鹏，男，1978年7月15日生，汉族，住桐柏县。上诉人李顺洁因与被上诉人孙国党、马德鹏土地租赁……