金融借款合同纠纷 （2015）通中商初字第00110号

工行通州支行与姚立、沈芳瑶、沪泰公司签订的借款及担保合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当确认合法有效。合同签订后工行通州支行依约发放贷款647万元，姚立、沈芳瑶应当按月依约还本付息，其自2014年6月起发生不足额还款、延期还款、不还款的违约行为，且已达到连续三次、累计六次的严重程度，工行通州支行有权根据合同的约定宣布案涉贷款提前到期，并要求姚立、沈芳瑶立即归还全部借款本金及利息，并承担相应的违约责任。案涉合同约定由沪泰公司为姚立与沈芳瑶的借款承担阶段性连带保证责任，在合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且工行通州支行收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的情况下，沪泰公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，合同约定的由姚立提供的房产已于2011年1月18日即已办理抵押预告登记，权利人为工行通州支行，其已取得上述抵押权预告登记信息的证明文件，故沪泰公司对其取得抵押预告登记证明书之后到期的姚立的债务应当免除连带保证责任。工行通州支行现要求家纺城大酒店即原沪泰公司承担姚立未还借款本息的连带保证责任，不符合合同约定，本院不予支持。

工行通州支行与姚立、沈芳瑶、沪泰公司签订的借款及担保合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当确认合法有效。合同签订后工行通州支行依约发放贷款647万元，姚立、沈芳瑶应当按月依约还本付息，其自2014年6月起发生不足额还款、延期还款、不还款的违约行为，且已达到连续三次、累计六次的严重程度，工行通州支行有权根据合同的约定宣布案涉贷款提前到期，并要求姚立、沈芳瑶立即归还全部借款本金及利息，并承担相应的违约责任。案涉合同约定由沪泰公司为姚立与沈芳瑶的借款承担阶段性连带保证责任，在合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且工行通州支行收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中商初字第00110号原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州开发区银河路68号。负责人刘明华，该行行长。委托代理人王春华、樊建东，该行职员。被告姚立。被告沈芳瑶。被告南通家纺城大酒店发展有限公司，住所地南通市通州区川姜镇家纺城金二路82号。法定代表人毛伟建，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行（以下简称工……