合同纠纷 （2015）银民商终字第324号

在案外人雍振江以隆德分公司代理人的身份与原告签订的《协议书》中，存在两个不同的约定，即居间费和利润分成的约定，原告亦据此提出了两项诉请。一、对原告要求被告按照项目工程总额的1%支付项目中介费80万元的诉请。虽然在原告的介绍下，被告与案外人雍振江于2010年6月8日签订了《联合开发协议》及实施细则，但这并不代表三方之间此时必然存在居间合同关系。2010年6月28日，被告在与雍振江有了合作关系后，向工商部门申请设立了隆德分公司并任命雍振江为分公司副总经理，给雍振江出具一份委托期限为2010年6月22日至2010年7月31日的指定代表或者共同委托代理人的证明。至此，雍振江才获得了隆德分公司副总经理的职务和委托代理人的身份。2010年7月6日，雍振江以隆德分公司代理人的身份，在与原告签订的《协议书》中，将在雍振江担任隆德分公司副总经理职务之前产生的、向原告支付介绍签订2010年6月8日《联合开发协议》居间费的义务增设给被告，被告拒绝追认，雍振江的上述行为已属超越代理权限，原告对上述事实均属明知，故该约定对被告无效。原告提出案外人雍振江的行为系表见代理的主张不能成立。二、对原告要求被告支付利润分

在案外人雍振江以隆德分公司代理人的身份与原告签订的《协议书》中，存在两个不同的约定，即居间费和利润分成的约定，原告亦据此提出了两项诉请。一、对原告要求被告按照项目工程总额的1%支付项目中介费80万元的诉请。虽然在原告的介绍下，被告与案外人雍振江于2010年6月8日签订了《联合开发协议》及实施细则，但这并不代表三方之间此时必然存在居间合同关系。2010年6月28日，被告在与雍振江有了合作关系后，向工商部门申请设立了隆德分公司并任命雍振江为分公司副总经理，给雍振江出具一份委托期限为2010年6月22日至2010年7月31日的指定代表或者共同委托代理人的证明。至此，雍振江才获得了隆德分公司副总经理的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第324号上诉人（原审原告）潘忠，男，1954年6月28日出生，汉族，退休工人，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人宋久江，北京正尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏圣雪绒房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人侯羽乾，该公司董事长。委托代理人黄立辉，宁夏辅德律师事务所律师。委托代理人李艳，宁夏辅德……