案外人执行异议之诉 （2019）川01民终20002号

本案的争议焦点是贺庆涛对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。对此，一审法院作如下分析： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干 问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 具体到本案，针对双方是否在查封前签订合法有效的书面买卖合同的问题。根据贺庆涛提供的2018年10月18日签订的《房产买卖合同》《成都市存量房买卖合同》、成都市存量房交易资金监管告知单，结合合同居间方工作人员的证言，一审法院认为现有证据能够证实双方在查封（2019年4月22日）前已经签订合法有效的书面买卖合同。 针对查封之前是否已合法占有案涉房屋的问题。根据贺庆涛提供的双方于2018年12月31日签订的《物业交割协议》、结合物管公司出具的入住证明、物管费交纳单据，合同居

本案的争议焦点是贺庆涛对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。对此，一审法院作如下分析： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干 问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 具体到本案，针对双方是否在查封前签订合法有效的书面买卖合同的问题。根据贺

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20002号 上诉人（原审被告）：詹筱宁，女，1952年5月4日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：熊永林，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊茹，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贺庆涛，女，1951年3月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：韩伟，北京市惠诚（成都）律师……