案外人执行异议之诉 （2021）苏05民终2021号

本案的争议焦点在于龚雁是否对涉案的昆山市玉山镇××楼××室及车库享有合法的所有权,以排除顾惠忠、周青基于其对支建明、沈琴花、支锦峰享有的债权的强制执行权利。首先，根据法律规定，不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。案涉房产登记在沈琴花名下，属于沈琴花的财产，该院予以执行，并无不当。其次，龚雁主张其和沈琴花的房屋买卖合同关系无效，但未就合同的无效进行充分举证，该院不予采信。再次，龚雁并未提交证据证明其和支建明、沈琴花之间对案涉房屋的所有权或处分方式存在其他的约定。最后，即便龚雁与沈琴花之间对案涉房屋的产权存在其他约定，亦属于内部约定，无法对抗该院执行。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回龚雁的全部诉讼请求。案件受理费5200元，公告费690元，合计5890元，由龚雁负担。 二审经审理查明的事实与一审法院查

本案的争议焦点在于龚雁是否对涉案的昆山市玉山镇××楼××室及车库享有合法的所有权,以排除顾惠忠、周青基于其对支建明、沈琴花、支锦峰享有的债权的强制执行权利。首先，根据法律规定，不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。案涉房产登记在沈琴花名下，属于沈琴花的财产，该院予以执行，并无不当。其次，龚雁主张其和沈琴花的房屋买卖合同关系无效，但未就合同的无效进行充分举证，该院不予采信。再次，龚雁并未提交证据证明其和支建明、沈琴花之间对案涉房屋的所有权或处分方式存在其他的约定。最后，即便龚雁与沈琴花之间对案涉房屋的产权存在其他约定，亦属于

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏05民终2021号 上诉人（原审原告）：龚雁，男，1965年10月4日生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：顾惠忠，男，1962年8月19日生，汉族，住江苏省昆山市。 被上诉人（原审被告）：周青，女，1962年1月28日生，汉族，住江苏省昆山市。 被上诉人（原审被告）：支建明，男……