物业服务合同纠纷 （2019）鄂05民终2720号

合田物业公司与宜昌金科置业有限公司签订的《金都御林前期物业服务合同》、合田物业公司与夷陵区金都御林小区业主委员会签订的《宜昌市夷陵区金都御林小区物业服务合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合田物业公司作为服务方为小区提供了各项物业服务，京都御林中医医院、肖小兵、陈媛作为房屋使用人实际获取了物业服务带来的便利，理应按合同约定向合田物业公司支付物业服务费。京都御林中医医院、肖小兵、陈媛辩称合田物业公司没有按照合同约定提供服务，物业服务合同纠纷中对服务质量问题是否构成重大违约的举证责任由服务接收方即京都御林中医医院、肖小兵、陈媛承担，因京都御林中医医院、肖小兵、陈媛仅提供照片不足以证明合田物业公司的服务存在重大瑕疵，如果允许业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会导致物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，故对该抗辩理由一审法院不予采信。合田物业公司与宜昌金科置业有限公司签订的《金都御林前期物业服务合同》系针对金都御林小区物业服务的一般性约定，在无特别约定的情况下，金都御林小区的业主均应受此合同的约束；2017年7月1日，

合田物业公司与宜昌金科置业有限公司签订的《金都御林前期物业服务合同》、合田物业公司与夷陵区金都御林小区业主委员会签订的《宜昌市夷陵区金都御林小区物业服务合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合田物业公司作为服务方为小区提供了各项物业服务，京都御林中医医院、肖小兵、陈媛作为房屋使用人实际获取了物业服务带来的便利，理应按合同约定向合田物业公司支付物业服务费。京都御林中医医院、肖小兵、陈媛辩称合田物业公司没有按照合同约定提供服务，物业服务合同纠纷中对服务质量问题是否构成重大违约的举证责任由服务接收方即京都御林中医医院、肖小兵、陈媛承担，因京都御林中医医院、肖小兵、陈

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2720号上诉人（原审被告）：宜昌市夷陵区京都御林中医医院,个体工商户，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道**。统一社会信用代码92420506MA49UGJE50。经营者：肖小兵，男，汉族，1972年12月1日出生，公民身份号码4209841972********，宜昌市夷陵区京都御林中医医院负责人，住宜昌市夷陵区金都御林**。委托诉讼代理……