物业服务合同纠纷 （2019）鲁03民终2755号

宇辰物业与孙杰所在的鲁能齐林家园业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。物业服务合同对宇辰物业和孙杰具有约束力，宇辰物业依约提供物业服务后，要求孙杰支付物业服务期间所欠的物业费、卫生费、代缴的水费共计4380.10元，事实清楚，予以支持。宇辰物业请求孙杰支付按日千分之三计算自2009年11月1日起至2018年11月30日的滞纳金30479.84元，滞纳金连续计算至付清之日止。法院认为，按日千分之三计算滞纳金比例过高，酌情调整为按月息2%计算。孙杰辩解宇辰物业服务不到位且其诉讼请求超过诉讼时效。孙杰在庭审中未提交证据证实其主张，经庭审查实宇辰物业在孙杰欠费期间向孙杰催收过欠费，诉讼时效中断，宇辰物业的诉请并未超过诉讼时效，故孙杰请求驳回宇辰物业的诉求不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、孙杰于判决生效之日起十日内支付山东宇辰物业管理有限公司物业费、卫生费、代缴的水费共计4380.10元；二、孙杰于判决生效之日起十日内支付山东宇辰物业管理有限公司滞纳金5256元（以438

宇辰物业与孙杰所在的鲁能齐林家园业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。物业服务合同对宇辰物业和孙杰具有约束力，宇辰物业依约提供物业服务后，要求孙杰支付物业服务期间所欠的物业费、卫生费、代缴的水费共计4380.10元，事实清楚，予以支持。宇辰物业请求孙杰支付按日千分之三计算自2009年11月1日起至2018年11月30日的滞纳金30479.84元，滞纳金连续计算至付清之日止。法院认为，按日千分之三计算滞纳金比例过高，酌情调整为按月息2%计算。孙杰辩解宇辰物业服务不到位且其诉讼请求超过诉讼时效。孙杰在庭审中未提交证据证实其主张，经庭审查实宇辰物业

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终2755号 上诉人（原审被告）：孙杰，男，1977年7月11日生，汉族，现住山东省淄博市。 被上诉人（原审原告）：山东宇辰物业管理有限公司。住所地：山东省淄博市张店区共青团西路86号。 法定代表人：孙孟启，总经理。 上诉人孙杰因与被上诉人山东宇辰物业管理有限公司（以下简称宇辰物业）物业服务合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法……