物业服务合同纠纷 （2015）喀民终字第365号

原、被告虽未签订书面的物业服务合同，但原告向畅洁物业服务有限公司交纳了管理费，双方已形成事实上的物业服务合同关系。畅洁物业服务有限公司应当履行的是按物业服务合同约定的或者法律、法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护的义务，物业公司所收取的物业管理费中并无停车费或看车费一项，视为双方对摩托车的看管没有约定，故原告摩托车被盗的损失不应由畅洁物业服务有限公司承担。据此，一审法院判决：驳回原告马新华、史建红的诉讼请求。本案案件受理费50元由原告马新华、史建红承担。马新华、史建红不服一审判决，向本院提出上诉称：被上诉人畅洁物业服务有限公司收取了管理费，就有义务维护小区的安全管理职责，且收取的管理费包括看车费，故畅洁物业服务有限公司应承担赔偿责任，请求二审法院查明事实，依法改判。被上诉人畅洁物业服务有限公司服从原审判决。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为：本案二审的争议焦点是，畅洁物业服务有限公司是否应赔偿马新华、史建红丢失摩托车损失费7500元。根据《物业费交款单》清单，证明畅洁物业服务有限公司向马新华、史建红所收取的物业管理费包括生活垃圾清运费、维修基金、卫生费、

原、被告虽未签订书面的物业服务合同，但原告向畅洁物业服务有限公司交纳了管理费，双方已形成事实上的物业服务合同关系。畅洁物业服务有限公司应当履行的是按物业服务合同约定的或者法律、法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护的义务，物业公司所收取的物业管理费中并无停车费或看车费一项，视为双方对摩托车的看管没有约定，故原告摩托车被盗的损失不应由畅洁物业服务有限公司承担。据此，一审法院判决：驳回原告马新华、史建红的诉讼请求。本案案件受理费50元由原告马新华、史建红承担。马新华、史建红不服一审判决，向本院提出上诉称：被上诉人畅洁物业服务有限公司收取了管理费，就有义务维护小区的安全管理职责，且收取的管

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民终字第365号上诉人（原审原告）马新华，女，回族，1957年8月16日出生，无固定职业，现住喀什地区。上诉人（原审原告）史建红，女，回族，1984年12月9日出生，教师，现住喀什地区。被上诉人（原审被告）畅洁物业服务有限公司。住所地：喀什地区。法定代表人林萍，该公司经理。上诉人马新华、史建红因物业服务合同纠纷一案，不服莎车县人民……