物业服务合同纠纷 （2016）新01民终807号

本案水清木华物业公司与张良、王霞之间争议的焦点是：水清木华物业公司主体是否适格。本案中，张良、王霞虽然是与新疆水清木华资产管理有限公司签订《前期物业服务协议》，但实际为张良、王霞居住的水清木华精品社区提供物业服务的主体是水清木华物业公司，水清木华物业公司提交了张良、王霞向水清木华物业公司缴纳物业费和购买电费、水费的收据十四张和乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路广场社区居民委员会出具的证明两份，从而证明了水清木华物业公司自2007年以来实际也一直在水清木华精品社区履行物业服务义务，张良、王霞及小区业主也实际接受了水清木华物业公司提供的物业服务，根据权利义务对等原则，接受服务的业主应当按照法律规定及合同约定来缴纳必要的费用。故对张良、王霞辩称其与水清木华物业公司之间不存在物业服务合同关系的辩解理由，不予采信。对水清木华物业公司要求张良、王霞给付2010年1月至2014年12月物业费19036.80元的诉讼请求，予以支持。对水清木华物业公司要求张良、王霞偿付逾期交纳物业费利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。原审法院判决如下：张良、王霞给付新疆水清木华物业服务有限公司物业费19036.80元；二、驳回

本案水清木华物业公司与张良、王霞之间争议的焦点是：水清木华物业公司主体是否适格。本案中，张良、王霞虽然是与新疆水清木华资产管理有限公司签订《前期物业服务协议》，但实际为张良、王霞居住的水清木华精品社区提供物业服务的主体是水清木华物业公司，水清木华物业公司提交了张良、王霞向水清木华物业公司缴纳物业费和购买电费、水费的收据十四张和乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路广场社区居民委员会出具的证明两份，从而证明了水清木华物业公司自2007年以来实际也一直在水清木华精品社区履行物业服务义务，张良、王霞及小区业主也实际接受了水清木华物业公司提供的物业服务，根据权利义务对等原则，接受服务的业主应当按照法律规定及合同约

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终807号上诉人（原审被告）：张良上诉人（原审被告）：王霞以上两位上诉人的共同委托代理人：赵伟，新疆施安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆水清木华物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路66号D栋1单元101室。法定代表人：武宝君，该公司经理。委托代理人：田建军，新疆鼎信旭业律师事务所律师。上诉人张良、王……