所有权确认纠纷 （2016）晋05民终426号

依照《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内实施的民事法律行为或者没有代理权的行为，经过被代理人的追认，由被代理人承担民事责任。涉案房屋所占土地系以被上诉人秦士忠的宅基地与王永、村委土地置换而来。虽然相关协议由秦永林签订，然其对涉案宅基地本无处分权，其将被上诉人秦士忠的宅基地进行置换并修建房屋的行为，经权利人秦士忠的授权或事后追认，系有权代理行为，其行为的法律后果应归于被代理人秦士忠。依照《物权法》第一百五十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。被上诉人秦士忠作为案涉宅基地使用权人，委托秦永林置换宅基地及修建涉案房屋符合法律规定，故涉案房屋的所有权归被上诉人秦士忠所有。上诉人主张秦士忠多年前将老房子赠与秦永林，秦永林以自己的名义签订宅基地置换及合作建房协议系处分个人财产的行为，并非受秦士忠的委托，然其提供的秦永林的户口本，仅能证明秦永林居住在该老房子的事实，因没有赠与协议及不动产变更登记相关证据予以证明，故其主张没有事实和法律依据，不予支持。上诉人主张原审认定诉争房屋

依照《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内实施的民事法律行为或者没有代理权的行为，经过被代理人的追认，由被代理人承担民事责任。涉案房屋所占土地系以被上诉人秦士忠的宅基地与王永、村委土地置换而来。虽然相关协议由秦永林签订，然其对涉案宅基地本无处分权，其将被上诉人秦士忠的宅基地进行置换并修建房屋的行为，经权利人秦士忠的授权或事后追认，系有权代理行为，其行为的法律后果应归于被代理人秦士忠。依照《物权法》第一百五十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。被上诉人秦士忠作为案涉宅基地使

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋05民终426号上诉人（原审被告）樊喜萍，女，1968年6月18日生，汉族，晋城市城区人。委托代理人康永丽，山西精石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦士忠，曾用名秦来喜，男，1927年3月24日生，汉族，山西省晋城市城区人，离休干部。委托代理人秦紫林，女，汉族，1958年4月19日生，汉族，现住广东韶关，系秦士忠之女。被上诉人（原审被告）……