合同纠纷 （2016）豫01民终2615号

因尚城公司未取得商品房预售许可，双方之间签订的商品房预售合同应认定为无效。郑春玲要求退款，尚城公司也同意退还，但对郑春玲交款数额不认可。对此，该院认为，尚城公司是按照王旭东的指示开具收据，同时从所欠王旭东款项中冲抵同等数额欠款，故尚城公司应按收据上载明的数额30万元退款。尚城公司在不具备售房条件的情况下违法售房，应当赔偿损失，郑春玲主张尚城公司退还购房款30万元并支付利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于郑春玲是否向王旭东足额支付30万元，不影响尚城公司按此数额退款，即使王旭东未足额收取郑春玲30万元，也应承担其指示尚城公司开具收款30万元的后果，其与郑春玲之间的纠纷可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：河南京御尚城置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还郑春玲购房款三十万元，并支付该款自二〇一四年十一月二十一日起至实际退款之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的利息。如果河南京御尚城置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

因尚城公司未取得商品房预售许可，双方之间签订的商品房预售合同应认定为无效。郑春玲要求退款，尚城公司也同意退还，但对郑春玲交款数额不认可。对此，该院认为，尚城公司是按照王旭东的指示开具收据，同时从所欠王旭东款项中冲抵同等数额欠款，故尚城公司应按收据上载明的数额30万元退款。尚城公司在不具备售房条件的情况下违法售房，应当赔偿损失，郑春玲主张尚城公司退还购房款30万元并支付利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于郑春玲是否向王旭东足额支付30万元，不影响尚城公司按此数额退款，即使王旭东未足额收取郑春玲30万元，也应承担其指示尚城公司开具收款30万元的后果，其与郑春玲之间的纠纷可另行主张。依照《中华人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2615号上诉人（原审被告）河南京御尚城置业有限公司。法定代表人孙耀东，董事长。委托代理人胡威威，河南形象律师事务所律师。委托代理人魏朝辉，河南形象律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）郑春玲。上诉人河南京御尚城置业有限公司（以下简称尚城公司）因与被上诉人郑春玲合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2015）巩民初字第5460号民……