（2018）皖18行终5号
裁判要旨
宁国市房管局作出案涉房屋登记行为是否有相应的事实依据和法律依据是本案二审的争议焦点。本案中，张金兰以宁国市人社局与何小红等人之间的房屋买卖行为侵犯其基于承租人身份而享有的优先购买权为由主张案涉房屋所有权转移登记行为违法。本院认为，张金兰的此主张不能成立，理由如下：1.行政诉讼的审查对象是行政行为的合法性，宁国市人社局与何小红等人之间的房屋买卖行为为民事行为，此买卖行为是否存在侵犯张金兰的优先购买权的问题非本案行政诉讼的审查范围；2.即使宁国市人社局的售房行为侵害了张金兰的优先购买权，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”之规定，张金兰所享有的权利仅为要求宁国市人社局承担相应的赔偿责任，至于宁国市人社局与何小红等人之间签订的房屋买卖合同并不因此侵害优先购买权之行为而无效，因此何小红等人购买案涉房屋是申请房屋所有权转移登记的合法权利来源。3.按照《房
摘要
张金兰与宁国市房地产管理局房屋行政登记二审行政裁定书
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院行 政 裁 定 书(2018)皖18行终5号上诉人（一审原告）：张金兰，女，1963年2月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。被上诉人（一审被告）：宁国市房地产管理局，住所地安徽省宁国市宁城北路20号，统一社会信用代码123417024863424059。法定代表人：许靖，局长。委托代理人：马建华，安徽西津律师事务所律师。一审第三人：龙玉麟，女，1992年5月10日出生，汉族，……