物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终8919号

本案争议焦点为潘江海是否有权拒交物业服务费等费用。《龙湖香醍溪岸花苑前期物业服务协议》及《浙江省商品房买卖合同》已经实际履行，对龙湖物业公司、潘江海均具有约束力。龙湖物业公司作为物业服务企业，有依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断改善物业服务的义务。同样，潘江海作为小区业主，有依约交纳物业服务费等费用及配合物业服务企业共同维护小区和谐秩序的义务。潘江海因其他业主引发的侵权行为不应在物业服务合同中处理，而应当依法由相应的责任主体承担责任。故龙湖物业公司要求潘江海支付自2017年1月1日计算至2018年5月31日的物业服务费及公摊水电费的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持。对于龙湖物业公司要求潘江海支付违约金的诉讼请求，原审法院认为，潘江海系因与龙湖物业公司就物业服务合同的履行问题产生意见分歧而拒交物业费，并非恶意拖欠，故原审法院对龙湖物业公司的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、潘江海于判决生效之日起十日内支付龙湖物业服务集团有限公司物业服务

本案争议焦点为潘江海是否有权拒交物业服务费等费用。《龙湖香醍溪岸花苑前期物业服务协议》及《浙江省商品房买卖合同》已经实际履行，对龙湖物业公司、潘江海均具有约束力。龙湖物业公司作为物业服务企业，有依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断改善物业服务的义务。同样，潘江海作为小区业主，有依约交纳物业服务费等费用及配合物业服务企业共同维护小区和谐秩序的义务。潘江海因其他业主引发的侵权行为不应在物业服务合同中处理，而应当依法由相应的责任主体承担责任。故龙湖物业公司要求潘江海支付自2017年1月1日计算至2018年5月31日的物业服务费及公摊水电费的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持。对于龙湖物业公司要求

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8919号 上诉人（原审被告）潘江海，女，1978年9月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）龙湖物业服务集团有限公司（曾用名称为重庆新龙湖物业服务有限公司），住所地重庆市渝**龙溪街道新南路**龙湖花园1-2（博德台）。 法定代表人王光建，董事长。 委托代理人徐琼、管娇，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 ……