确认合同效力纠纷 （2014）沈中民二终字第01964号

杨小舟、陈静将涉诉房屋出售给沈阳银基发展股份有限公司，虽没有办理产权变更手续，但沈阳银基发展股份有限公司享有涉诉房屋的债权权利。之后，沈阳银基发展股份有限公司又将该房屋抵顶给沈阳北方建设股份有限公司，及沈阳北方建设股份有限公司再将该房屋产权让与给宫绍俊的一系列行为，系债权转让的行为，即宫绍俊最终受让了涉诉房屋的债权权利。而杨小舟、陈静作为债务人，在得知上述债权的转让后，并未提出异议，故上述债权转让行为有效。而杨小舟、陈静依照债权人宫绍俊的要求，委托案外人潘英利与宫兴桥、任建芸签订存量房买卖合同并办理更名过户手续的行为，系协助宫绍俊实现债权权利的行为，且宫兴桥也同意受让该房屋，故上述存量房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性禁止规定，合法有效，本院予以确认。因此，对于马符铭要求确认宫兴桥、任建芸、杨小舟、陈静签订的存量房买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。对于马符铭主张的其从宫绍俊处购买了涉诉房屋并交纳了全部房款的事实，因其提供的证据不足以证明其交纳了全部房款，即不足以证明双方的买卖合同已经履行完毕，进而也不足以证明其为涉诉房屋的实际所有权人，故对马符铭主张的该事实

杨小舟、陈静将涉诉房屋出售给沈阳银基发展股份有限公司，虽没有办理产权变更手续，但沈阳银基发展股份有限公司享有涉诉房屋的债权权利。之后，沈阳银基发展股份有限公司又将该房屋抵顶给沈阳北方建设股份有限公司，及沈阳北方建设股份有限公司再将该房屋产权让与给宫绍俊的一系列行为，系债权转让的行为，即宫绍俊最终受让了涉诉房屋的债权权利。而杨小舟、陈静作为债务人，在得知上述债权的转让后，并未提出异议，故上述债权转让行为有效。而杨小舟、陈静依照债权人宫绍俊的要求，委托案外人潘英利与宫兴桥、任建芸签订存量房买卖合同并办理更名过户手续的行为，系协助宫绍俊实现债权权利的行为，且宫兴桥也同意受让该房屋，故上述存量房买卖合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01964号上诉人（原审原告）：马符铭，男，1983年6月18日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：赤鸣轩，辽宁凯临律师事务所律师。委托代理人：海鸿波，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宫兴桥，男，1982年4月13日出生，满族，住址：辽宁省辽中县。被上诉人（原审被告）：任建芸，女，1981年9月14日出生，汉……