房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0305民初866号
裁判要旨
涉案厂房无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。 故原、被告签订的租赁合同为无效合同。 合同无效的应恢复原状，故被告应向原告退还已收取的租赁押金248600元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告赔偿装修损失548090.8元的诉讼请求。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案中，原告未对涉案厂房形成附合的装饰装修物的现值进行评估，本院无法确定原告对涉案厂房所做添附的现值；但考虑到被告确认原告对涉案厂房进行了简单的装修，并确认原告安装了电梯，且被告作为出租方对于租赁合同无效应承担主要的过错责任，理应对
摘要
文善球与深圳市鸿腾达物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初866号原告：文善球。 委托诉讼代理人：石盼，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何伟艳，广东广和律师事务所实习律师。 被告：深圳市鸿腾达物业管理有限公司。 法定代表人：郑裕鸣。 委托诉讼代理人：肖小波，广东君强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张泽帆，广东君强律师事务所实习律师。 原告文善球诉被告深圳市鸿腾达物业管理有限……