物业服务合同纠纷 （2017）京03民终1535号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，泛茂物业公司系徐建华所在小区的物业服务单位，泛茂物业公司按照物业服务协议履行了物业服务后，徐建华理应交纳相应的物业管理费。故现泛茂物业公司要求物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。关于泛茂物业公司主张违约金的诉讼请求，从双方举证情况来看，泛茂物业公司并未毫无瑕疵的履行了物业服务义务，故对于泛茂物业公司的该项诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。徐建华辩称泛茂物业公司提供的物业服务存在各种各样的问题，但是，这不足以构成对抗交纳物业费的理由，对于徐建华的辩解意见，一审法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、徐建华给付泛茂物业公司自二○一三年一月二日起至二○一七年一月一日止的物业管理费、公共楼道能源费、生活垃圾消纳费共计九千二百八十元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回泛茂物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，泛茂物业公司系徐建华所在小区的物业服务单位，泛茂物业公司按照物业服务协议履行了物业服务后，徐建华理应交纳相应的物业管理费。故现泛茂物业公司要求物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。关于泛茂物业公司主张违约金的诉讼请求，从双方举证情况来看，泛茂物业公司并未毫无瑕疵的履行了物业服务义务，故对于泛茂物业公司的该项诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。徐建华辩称泛茂物业公司提供的物业服务存在各种各样的问题，但是，这不足以构成对抗交纳物

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1535号上诉人（原审被告）：徐建华，男，1978年2月4日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京泛茂物业管理有限公司，住所地北京市通州区颐瑞东里101号楼1单元101、102室。法定代表人：王鹏，总经理。委托诉讼代理人：张家忍，北京昊庭律师事务所律师。上诉人徐建华因与被上诉人北京泛茂物业管理有限公司（以下简称泛茂物业公司）物……