物业服务合同纠纷 （2019）闽0304民初4103号
裁判要旨
《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”，第十二条规定“……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 ……”，《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。 而涉案《物业服务委托合同》系案外人罗立秋以旷远东方银座临时业主委员会（筹）委托代理人名义与神舟物业公司签订，神舟物业公司作为物业服务企业，其未举证证明案外人罗立秋签订《物业服务委托合同》的行为经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意或追认，应承担举证不能的法律后果。 神舟物业公司提供莆田市旷远东方银座小区物业管理证明一份，主张《物业服务委托合同》事实上系建设单位与其签订，但证明系神舟物业公司自行出具，虽加盖拱辰社区居民委员会印章但该居委会负责人并未签名，且无相关证据予以佐证，本
摘要
莆田市神舟物业管理有限公司与余青山物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4103号 原告：莆田市神舟物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：周金楦，总经理。 委托诉讼代理人：王伟，湖南弘一律师事务所执业律师。 被告：余青山，男，1982年12月21日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 原告莆田市神舟物业管理有限公司（以下简称神舟物业公司）与被告余青山因物业服务合……