案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终5359号

本案的争执焦点为原告常博文对执行被告高金实名下坐落于沈阳市和平区市府大路55号1506号房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一审法院于2017年9月14日查封了被告高金实名下上述房产，在此之前，被告高金实于2012年6月4日与第三人刘克签订《房屋买卖协议书》将上述房产出售给第三人刘克，第三人刘克又于2017年8月20日与原告常博文签订房屋买卖协议书，将上述房产出售给原告常博文，原告已与第三人刘克就上述房产签订了合法有效的买卖合同，并已全部支付了购房款，原告常博文、被告高金实、第三人刘克已向相关房地产交易部门申请办理更名过户手续，房地产交易机构亦向原告

本案的争执焦点为原告常博文对执行被告高金实名下坐落于沈阳市和平区市府大路55号1506号房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一审法院于2017年9月14日查

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5359号上诉人（原审被告）：侯永生，男，1953年6月10日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨陆璐，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常博文，男，1984年2月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：解兵，辽宁权秉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张光磊，辽宁权秉律师事务所律师。被上诉人（原审被告……