房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11537号

原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定于2016年12月31日前将所有户口全部迁出，已构成违约，合同约定二被告若违反合同各项约定，应双倍返还原告程金龙的定金，故原告主张被告返还双倍定金（扣除合同约定的租金5000元）35000元，该院予以支持。被告辩称没有按照合同约定交付地下室，是因为双方口头约定一年后交付；没有按约定将所有户口迁出涉案房屋，是因为原告迟延交付房屋尾款，导致被告无法及时迁出，根据查明的事实，原告于2017年2月份履行了交付房款的义务，被告亦没有于房款付清后及时交付地下室、办理户口迁出手续，对于被告的辩称，该院不予采信。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告陈根生、谷慧敏于本判决生效之日起十日内返还原告程金龙、王肖宁350**元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定于2016年12月31日前将所有户口全部迁出，已构成违约，合同约定二被告若违反合同各项约定，应双倍返还原告程金龙的定金，故原告主张被告返还双倍定金（扣除合同约定的租金5000元）35000元，该院予以支持。被告辩称没有按照合同约定交付地下室，是因为双方口头约定一年后交付；没有按约定将所有户口迁出涉案房屋，是因为原告迟延交付房屋尾款，导致被告无法及时迁出，根据查明的事实，原告于2017年2月份履行了交付房款的义务，被告亦没有于房款付清后及时

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11537号上诉人（原审被告）：陈根生，男，1981年2月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱美针，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：程新源，河南瀛豫律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：谷慧敏，女，1981年6月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱美针，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：……