物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第2380号

宝氏华商公司与李明芳、李旖之间签订的《前期物业管理服务协议》未违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后宝氏华商公司为李明芳、李旖提供了物业管理服务，李明芳、李旖理应按照合同约定的收费标准向宝氏华商公司交纳物业管理服务费。李明芳、李旖称其居住在一楼，应结合本小区别墅区无电梯部分的物业费标准，按照1.95元／平方米·月的标准交纳物业费缺乏依据，法院对其该项辩解意见不予采信。李明芳、李旖辩称双方协议中约定的违约金条款系格式条款，宝氏华商公司作为提供格式条款一方，免除己方责任，加重对方责任，排除对方主要权利，应属无效条款。法院认为，双方签订的《前期物业管理服务协议》中既约定了宝氏华商公司的违约责任，亦约定了李明芳、李旖的违约责任，李明芳、李旖亦未举证证明该条款存在其他无效情形，法院对其该项辩解意见不予采信，对于该条款的效力法院予以确认。李明芳、李旖辩称宝氏华商公司提供的多项物业服务达不到约定标准，要求减免物业费一节，法院认为，宝氏华商公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故宝氏华商公司主张的违约金法院不予支持，但没有证据证明宝氏华商公司履行合同存在重大违约行为，导

宝氏华商公司与李明芳、李旖之间签订的《前期物业管理服务协议》未违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后宝氏华商公司为李明芳、李旖提供了物业管理服务，李明芳、李旖理应按照合同约定的收费标准向宝氏华商公司交纳物业管理服务费。李明芳、李旖称其居住在一楼，应结合本小区别墅区无电梯部分的物业费标准，按照1.95元／平方米·月的标准交纳物业费缺乏依据，法院对其该项辩解意见不予采信。李明芳、李旖辩称双方协议中约定的违约金条款系格式条款，宝氏华商公司作为提供格式条款一方，免除己方责任，加重对方责任，排除对方主要权利，应属无效条款。法院认为，双方签订的《前期物业管理服务协议》

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第2380号上诉人（原审被告）李明芳，女，1951年8月25日出生。上诉人（原审被告）李旖，女，1984年8月1日出生。委托代理人李明芳，同上诉人李明芳。被上诉人（原审原告）北京宝氏华商物业管理有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇马坊桥东。法定代表人杨华，总经理。委托代理人李小洁，女，1982年12月2日出生，北京宝氏华商物业管理有限公……