物业服务合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第114号

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款的规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”怡景花园业主大会推选怡景业委会对该花园实行自主管理，符合法律规定。怡景业委会自从接收怡景物业公司对怡景花园进行物业管理过程中，保留原聘请的员工，继续履行原物业公司管理职能，支付聘用员工的工资、福利特遇及各项管理费用。由于怡景业委会的管理行为是为全体业主服务的，怡景业委会为小区履行了管理物业服务工作，宋美红接受了怡景业委会的物业服务，双方之间建立了物业管理服务关系。怡景业委会所收取的服务费在物价部门核定的收费标准范围之内，且所制定的自主管理方案及公约规定业主有交费义务，业主180户中有177户已经缴纳物业费等费用得到了绝大多数业主赞同，对业主有约束力，宋美红接受了怡景业委会的物业服务部的服务，就有交纳物业服务费的义务。怡景业委会按照自主管理办法及公约向宋美红收取物业服务费、代收代缴水电费合理，故怡景业委会要求宋美红支付拖欠物业服务费2021.60元、抽水电费14元，该院予以支持。至于怡景业委会要求宋美红支付的车库电卷闸门电费的问题，因怡景业委会是用估算的方法

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款的规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”怡景花园业主大会推选怡景业委会对该花园实行自主管理，符合法律规定。怡景业委会自从接收怡景物业公司对怡景花园进行物业管理过程中，保留原聘请的员工，继续履行原物业公司管理职能，支付聘用员工的工资、福利特遇及各项管理费用。由于怡景业委会的管理行为是为全体业主服务的，怡景业委会为小区履行了管理物业服务工作，宋美红接受了怡景业委会的物业服务，双方之间建立了物业管理服务关系。怡景业委会所收取的服务费在物价部门核定的收费标准范围之内，且所制定的自主管理方案及公约规定业主有交费义

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第114号上诉人（原审被告）：宋美红，女，汉族，1968年11月12日出生。委托代理人：陈智斌，广东宜方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市怡景花园业主委员会。负责人：陈炳南，业主委员会主任。委托代理人：冯水娟，女，1954年3月7日出生，汉族。委托代理人：吴建基，男，1949年2月17日出生，汉族。上诉人宋美红因与被上诉……