物业服务合同纠纷 （2017）黔03民终586号

被告居住的小区业主委员会选聘原蒙自金马物业服务公司为该小区提供物业服务，后经业主委员会与物业服务企业协商，由本案原告继受了原蒙自金马物业服务公司的债权债务且继续提供物业服务，同时委托原告代为收取2015年1月1日至2015年2月15日期间的物业服务费，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对作为业主的被告产生拘束力，各业主应当按照约定向原告支付物业服务费。至于业主委员会人员组成是否合法、业主委员会的权利义务是否一致，这是业主与业主委员会的内部关系问题，该内部纠纷不能对抗已经提供物业服务的物管公司。故原告要求被告支付2015年物业服务费1973元的诉讼请求，本院予以支持。因

被告居住的小区业主委员会选聘原蒙自金马物业服务公司为该小区提供物业服务，后经业主委员会与物业服务企业协商，由本案原告继受了原蒙自金马物业服务公司的债权债务且继续提供物业服务，同时委托原告代为收取2015年1月1日至2015年2月15日期间的物业服务费，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终586号上诉人（原审被告）：刘爱容，女，1950年2月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）:遵义贵遵物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区高桥镇兴州坝社区岩山组。组织机构代码：59417435-7。法定代表人：蔡大德，系该公司董事长。上诉人刘爱容因与被上诉人遵义贵遵物业服务有限公司物业服务合同纠……