物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终5543号

焦其凤为他山花园小区4－1－1102室的业主，齐华物业公司为他山花园小区的前期物业服务企业，双方之间系物业服务合同关系。《前期物业服务协议》第二条物业管理服务内容第三项约定，共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管……。齐华物业公司作为他山花园小区的物业服务企业，对小区房屋建筑共用设施设备负有日常维护、养护和管理的责任，对维护、养护和管理不善给业主造成的人身和财产损害应承担民事责任。对情况说明的内容，齐华物业公司虽辩称其工作人员方某某、吴某某签字是证明2012年因下雨导致储藏室漏水部分物品被泡事件，与案涉2011年5月份漏水事件无关。但其在第一次庭审中对该证据的质证意见为：“对证据的真实性及证明内容均无异议，能证明2011年5月份漏水事件存在。当时要求原告出具情况说明是为了协调施工单位济南三箭对原告的损失进行赔偿和维修，证明物业尽到了协调维修义务，该责任应由开发商负责。”及第一次庭审中对方某某、吴某某签字原因调查时所做陈述为：“写情况说明时，本案被告诉讼代理人就是案涉房屋物业项目经理，负责协调与济南三箭赔偿原告2万元，济南三箭开始

焦其凤为他山花园小区4－1－1102室的业主，齐华物业公司为他山花园小区的前期物业服务企业，双方之间系物业服务合同关系。《前期物业服务协议》第二条物业管理服务内容第三项约定，共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管……。齐华物业公司作为他山花园小区的物业服务企业，对小区房屋建筑共用设施设备负有日常维护、养护和管理的责任，对维护、养护和管理不善给业主造成的人身和财产损害应承担民事责任。对情况说明的内容，齐华物业公司虽辩称其工作人员方某某、吴某某签字是证明2012年因下雨导致储藏室漏水部分物品被泡事件，与案涉2011年5月份漏水事件无关。但其

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5543号上诉人（原审被告）：济南齐华物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘进华，董事长。委托诉讼代理人：韩同超，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：焦其凤，女，1969年2月22日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人济南齐华物业管理有限公司（以下简称齐华物业公司）因与被上诉人焦其凤物业服务合同纠纷一案，不服济南市市中区人……