商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1211号

李晓燕与泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。李晓燕与泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向李晓燕交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，李晓燕诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二从2018年5月31日计算至起诉之日2019年5月29日止，逾期天数为363天，违约金为32936.88元（453676元×0.0002×363天）。合同未明确约定天气因素、停水等事由为顺延交房的原因，而防城港市住房和城乡建设委员会通知停工的时间在合同约定的交房时间之后，故对泛宇公司辩解的顺延交房的时间不予采信。 关于泛宇公司诉请的李晓燕逾期办理银行贷款手续违约金的问题。合同约定“买受人办理银行按揭的，需在签署合同后30日内即2016年10月22日前到出卖人指定的相关银行办理完所有按揭手续并缴纳相关费用”。李晓燕

李晓燕与泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。李晓燕与泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向李晓燕交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，李晓燕诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二从2018年5月31日计算至起诉之日2019年5月29日止，逾期天数为363天，违约金为32936.88元（453676元×0.0

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1211号 上诉人(原审原告)：李晓燕，女，1979年10月23日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西泛宇房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区中华大道3号3号楼。统一社会信用代码：91450600199364628P（1-1）。 法定代表人……