房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0203民初5782号
裁判要旨
原、被告签订的《青岛市房屋出租委托代理合同》名为委托代理合同，但双方约定的房屋交付、租金支付及违约责任等内容，均不符合委托合同的构成要件，本案系房屋租赁合同纠纷。 该合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。 双方均确认合同已解除，但对解除合同的时间有争议。 《最高人民法院关于适用的解释》规定：主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利收到妨害的基本事实承担举证证明。 被告作为承租人，主张在合同履行过程中向原告发出通知，要求原告收回房屋，解除合同，应当承担举证证明责任，被告未能提供证据，应承担不利后果。 本院认定因被告逾期支付租金的违约行为致双方合同提前解除，被告应承担违约责任，原告要求被告支付自2018年11月26日至2019年5月25日的租金13380元，并支付违约金4460元的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告支付采暖费1686.20元，不符合双方合同约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第
摘要
徐群与金宣（青岛）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初5782号原告：徐群。 委托诉讼代理人：高华德，山东重诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宿捍东，山东重诺律师事务所律师。 被告：金宣（青岛）公寓管理有限公司。 法定代表人：卢成波，总经理。 委托诉讼代理人：纪罗汗。 原告徐群与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……