房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0203民初4461号
裁判要旨
原、被告签订的《青岛市房屋出租委托代理合同》名为委托代理合同，但双方约定的房屋交付、租金支付及违约责任等内容，均不符合委托合同的构成要件，本案系房屋租赁合同纠纷。 该合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。 被告未按约定期限支付租金，构成违约，按照约定原告有权解除合同。 原告已于2019年3月23日收回涉案房屋，故本院认定双方合同于2019年3月23日已解除。 被告应向原告支付2019年2月11日至2019年3月23日的租金3296.67元。 因被告违约致双方合同提前解除，被告应按约定的月租金200%的标准向原告支付违约金4600元。 原告要求被告赔偿暖气片及配件损失2200元，但未提交相应的证据，本院不予支持，原告可另行主张权利。 原告要求被告支付垫付的水电费643.55元，被告认可并同意支付，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解除》第九十条规定，判决如下：一、原告孙志强与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司于2017年11月11日就青岛市市北区XX路XXX号X单元X
摘要
孙志强与金宣（青岛）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初4461号原告：孙志强。 委托诉讼代理人：张凤。 被告：金宣（青岛）公寓管理有限公司。 法定代表人：卢成波，总经理。 委托诉讼代理人：纪罗汗。 原告孙志强与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司委托合同，后变更为房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告孙志强及其委托诉讼代理人张凤、被告委托诉讼代理……