物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终159号

原告沈阳佳尊物业管理有限公司是被告所在园区的物业服务企业，为包括被告在内的业主提供物业服务，双方还签订了《前期物业管理服务合同》《保利达翠堤湾业主（临时）管理规约》。被告佟佳昆接受了原告提供的服务，故双方存在着约定的和事实上的物业服务合同关系。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，一审法院予以支持。对被告佟佳昆提出房屋漏水、车库漏水、门锁问题等，其涉及的是房屋质量与维修，原告并非房屋买卖关系的主体，对房屋并无质量担保及维修的义务。此外被告还提出一些其他问题，大都与原告的物业管理服务并无直接关系，其不能成为被告不交纳物业费的理由。在本案审理过程中，虽然原告已提交了相关的证据，证明其已履行了物业管理服务职能，但办案法官与法官助理仍于2019年4月18日，以购房人的名义前去“保利达.翠堤湾”小区进行实地考察，通过现场查看，看到园区比较整洁，保安人员工作尽职负责，业主机动车有序进出，未发现电动车及其他车辆乱停乱放的等情况，整个园区外观状态较好。原告在履行物业服务义务过程中可能存在一些不尽完善的地方，需要改进，但业主不能因此而拒绝交纳全部物业费。园

原告沈阳佳尊物业管理有限公司是被告所在园区的物业服务企业，为包括被告在内的业主提供物业服务，双方还签订了《前期物业管理服务合同》《保利达翠堤湾业主（临时）管理规约》。被告佟佳昆接受了原告提供的服务，故双方存在着约定的和事实上的物业服务合同关系。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，一审法院予以支持。对被告佟佳昆提出房屋漏水、车库漏水、门锁问题等，其涉及的是房屋质量与维修，原告并非房屋买卖关系的主体，对房屋并无质量担保及维修的义务。此外被告还提出一些其他问题，大都与原告的物业管理服务并无直接关系，其不能成为被告不交纳物业费的理由。在本案审理过程中，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终159号上诉人（原审被告）：佟佳昆，男，1988年4月2日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳佳尊物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街****。法定代表人：陈玉麟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑娇，女，1981年10月13日出生，回族，该公司员工，住沈阳市铁**。上诉人佟佳昆因与被上诉人沈阳佳尊物业管理有限……