所有权确认纠纷 （2017）苏10民终941号

双方当事人签订的房屋买卖协议，顾兵按协议约定支付应付的大部分房款，高永利亦按协议约定将房屋交付顾兵居住使用至今，在此期间内，双方未发生矛盾，亦未有他人对此提出异议。且由双方签订协议的第3条、第4条约定可知，日后遇有征收（拆迁），其利益应由顾兵享有，高永利负有协助义务。该约定系附条件的期待民事合同条款，条件是“征收”，即高永利和征收单位订立房屋征收补偿协议。双方当事人之间对拆迁利益的约定，是对上述房屋因征收必然获得补偿安置收益的期待，该期待利益因上述房屋征收条件成就，原房屋物权利益转化为征收安置的对价时获得实现。双方形成的债权转让关系，系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，应属有效。根据《江都引江水利枢纽西区棚户区改造项目房屋征收补偿实施意见》的方案，非住宅房屋所有权人、住宅房屋所有权人、被征收公有住宅房屋承租人（均为被征收人）均可自行选择货币补偿的征收补偿方式。现高永利已与征收部门签订房屋征收补偿协议，选择了货币补偿方式，顾兵亦予以认可，高永利且领取了征收补偿款，依法应返还高永利。根据双方签订的协议与房屋征收补偿协议相较，征收补偿协议中有10.32㎡厢房一间，不属双方房屋买卖协议约

双方当事人签订的房屋买卖协议，顾兵按协议约定支付应付的大部分房款，高永利亦按协议约定将房屋交付顾兵居住使用至今，在此期间内，双方未发生矛盾，亦未有他人对此提出异议。且由双方签订协议的第3条、第4条约定可知，日后遇有征收（拆迁），其利益应由顾兵享有，高永利负有协助义务。该约定系附条件的期待民事合同条款，条件是“征收”，即高永利和征收单位订立房屋征收补偿协议。双方当事人之间对拆迁利益的约定，是对上述房屋因征收必然获得补偿安置收益的期待，该期待利益因上述房屋征收条件成就，原房屋物权利益转化为征收安置的对价时获得实现。双方形成的债权转让关系，系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，应属有效。根据《江

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终941号上诉人（原审被告）：高永利，男，1963年3月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：杨阳，江苏陈步律师事务所律师。委托诉讼代理人：高峰，江苏陈步律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾兵，男，1970年4月5日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：王云，扬州市江都区竣飞法律服务所法律工作者。上诉人高永利因与被……