案外人执行异议之诉 （2017）内06民初314号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与第三人于2013年7月2日签订了商品房认购协议书，该认购协议书约定了买卖商品房的位置、面积、单价、总价及其他合同事项，具备了合同的主要条款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为有效的商品房买卖合同，协议签订后，原告全额交纳了购房款，并且交纳了两供维修基金、办理产权相关费用及装修保证金等物业公司相关费用，第三人向原告交付了房屋，原告占有使用了房屋。2016年起，原告交纳了电费、供水、供热等费用，亦可以证明在2017年2月27日涉案房屋被查封之前，原告占有使用涉案房屋的事实。另

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与第三人于2013年7月2日签订了商品房认购协议书，该认购协议书约定了买卖商品房的位置、面积、单价、总价及其他合同事项，具备了合同的主要条款，依据

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民初314号原告（案外人）：杨润鲜，女，1963年3月5日出生，汉族，农民，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：奇海龙，内蒙古准格尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚海燕，内蒙古准格尔律师事务所律师。被告（申请执行人）：内蒙古温商房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区温州步行街办公楼。法定代表人：金加德，系公司董事长。委托诉讼代理人：张……