商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终2802号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。世纪联合公司与凌志新签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，双方商品房买卖合同约定，凌志新于合同签订当日即2012年12月28日支付首付款并按照贷款机构的要求提交并签署办理贷款手续、预售抵押登记手续所需资料、交纳相关费用。双方虽在合同签订前协商一致以工程款冲抵首付款，但世纪联合公司直至2013年3月26日才向凌志新出具首付款的收据。由此可见，世纪联合公司与凌志新于此日完成工程款冲抵首付款，凌志新于此日履行了其支付首付款的义务。之后长达两年多的期间，世纪联合公司、凌志新双方均未催告对方继续履行商品房买卖合同，也未向对方提出解除合同，应予以认定双方明知且默认了合同迟延履行。直至2015年11月24日，世纪联合公司向凌志新发出律师函，要求凌志新在收到函件5个工作日内将剩余购房款支付于世纪联合公司指定账户。自此直至2016年凌志新提起诉讼期间，凌志新一直未支付剩余购房款，也无证据证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。世纪联合公司与凌志新签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，双方商品房买卖合同约定，凌志新于合同签订当日即2012年12月28日支付首付款并按照贷款机构的要求提交并签署办理贷款手续、预售抵押登记手续所需资料、交纳相关费用。双方虽在合同签订前协商一致以工程款冲抵首付款，但世纪联合公司直至2013年3月26日才向凌志新出具首付款的收据。由此可见，世纪联合公司与凌志新于此日完成工程款冲抵

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2802号 上诉人（原审原告）：陕西世纪联合实业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人韩文东，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈猛，男，1991年4月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张晓飞，上海市XX城（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：凌志新，男，1973年12月2……