租赁合同纠纷 （2021）陕07民终431号

吕忠璞、陈钊签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同内容。本案陈钊在第一年房租到期后，既没有按照合同约定支付下一年度房租，也没有与吕忠璞解除《商铺租赁合同》并将租赁房屋交还吕忠璞，已经构成违约。按照《商铺租赁合同》的约定，不支付或者不按照合同约定支付租金的，甲方（吕忠璞）有权单方解除合同，故吕忠璞要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，限期由陈钊交回涉案房屋，并由陈钊支付实际占用房屋期间的房租费用与法相符，依法予以支持。按照合同约定，2018年11月5日至2019年11月4日的租金为40000元，2019年11月5日至2020年11月4日的租金为40000元，2020年11月5日至2021年11月4日的租金根据市场房价涨租，但吕忠璞就“市场房价”并未提供相关依据，故2020年11月5日至2021年11月5日期间的租金应以上一年度的租金标准为准。陈钊辩称第一年租期届满前已将涉案房屋腾空并将房屋钥匙交给了售楼部。但就其辩称事实并未提交有力证据予以证明，故其应承担举证不能之责任；且即使陈钊辩称的事实成立，但因其未将涉案房屋钥匙

吕忠璞、陈钊签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同内容。本案陈钊在第一年房租到期后，既没有按照合同约定支付下一年度房租，也没有与吕忠璞解除《商铺租赁合同》并将租赁房屋交还吕忠璞，已经构成违约。按照《商铺租赁合同》的约定，不支付或者不按照合同约定支付租金的，甲方（吕忠璞）有权单方解除合同，故吕忠璞要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，限期由陈钊交回涉案房屋，并由陈钊支付实际占用房屋期间的房租费用与法相符，依法予以支持。按照合同约定，2018年11月5日至2019年11月4日的租金为40000元，2019年11月5日至2020年

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终431号上诉人（原审被告）：陈钊，男，生于1990年10月24日，住城固县。委托诉讼代理人：蔡力，城固县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吕忠璞，男，生于1982年5月10日，住城固县。委托诉讼代理人：周国全，城固县“148”法律服务所法律服务工作者。上诉人陈钊因与被上诉人吕忠璞租赁合同纠纷一案，不服陕西省城固县人……