侵权责任纠纷 （2016）苏06民终3749号

顾月江、陈静在房屋没有办理过户登记的情况下，主张民事判决书、民事调解书侵犯其房屋所有权依据不足，但根据物权法第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。顾月江、陈静与顾开旺认可双方之间有购房交易未过户，构成债权债务关系，且作为长期共同生活家庭成员享受政策性福利房的居住权、购房后房屋增值利益和拆迁利益，应另案向顾开旺、姚林凤主张债权。海安县行政效能监察和投诉中心亦有行政处理意见，就相关拆迁利益问题仍可请求当地有关部门协调处理。2015年1月13日，南通市中级人民法院作出（2014）通中民撤初字第0001号民事判决，判决驳回顾月江、陈静的诉讼请求。一审法院认为，顾月江、陈静要求姚林凤按拆迁补偿款的标准赔偿经济损失，其请求权基础应为顾月江、陈静对案涉的16排5号房屋享有所有权，究其本质，本案的争议焦点仍然是就案涉房屋顾月江、陈静与姚林凤之间是否存在买卖关系。在顾开旺与姚林凤的离婚之诉和顾月江、陈静与顾开旺、姚林凤的买卖合同纠纷中均已涉及16排5号房屋。虽然顾开旺在其与姚林凤的离婚纠纷中陈述过案涉房屋已出卖给顾月江、陈静，但因证据不充分而未被法院采信，一审法院确定案涉房屋属顾开旺、姚林凤

顾月江、陈静在房屋没有办理过户登记的情况下，主张民事判决书、民事调解书侵犯其房屋所有权依据不足，但根据物权法第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。顾月江、陈静与顾开旺认可双方之间有购房交易未过户，构成债权债务关系，且作为长期共同生活家庭成员享受政策性福利房的居住权、购房后房屋增值利益和拆迁利益，应另案向顾开旺、姚林凤主张债权。海安县行政效能监察和投诉中心亦有行政处理意见，就相关拆迁利益问题仍可请求当地有关部门协调处理。2015年1月13日，南通市中级人民法院作出（2014）通中民撤初字第0001号民事判决，判决驳回顾月江、陈静的诉讼请求。一审法院认为，顾月江、陈静要求姚林凤按拆迁补

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3749号上诉人（原审原告）：顾月江，男，1928年6月14日生，汉族，住海安县，现住海安县。上诉人（原审原告）：陈静（系顾月江之妻），女，1930年6月29日生，汉族，住址。两上诉人共同的委托诉讼代理人：顾开旺（系顾月江、陈静之子），住海安县。被上诉人（原审被告）：姚林凤（又名姚连凤），女，1965年12月15日生，汉族，户籍地海安……