租赁合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第110号

本案是租赁合同纠纷。争议的焦点是：一、对于合同的解除，王启族是否存在过错；二、因解除合同造成的经济损失数额如何确定，王熙石应如何承担；三、王启族已支付的21万元租金应否在本案处理，王熙石应否退还。对于争议焦点一，王熙石在《租屋协议书》约定的租赁期起始日（即2011年12月1日），无法将符合条件的房屋交付给王启族使用，构成根本违约，对租赁合同的解除，应承担全部的过错责任。王启族在签订租赁合同后，经王熙石的同意进场装修，且装修的项目没有超出经营购物广场的范围，王熙石没有提供证据证明王启族的装修阻碍其自身装修的进程，也没有就其自身装修进程受到阻碍向王启族提过任何异议。对租赁合同的解除，王启族没有过错。对于争议焦点二，王启族因租赁合同解除造成的经济损失包括定金损失和评估费用。对于电梯安装合同的定金损失，虽然王启族实际支付了12万元定金，但其数额超过了合同总价款的20%，超出部分属王启族擅自扩大的损失，不应纳入本案的赔偿范围，该项损失应核定为93600元。对于王启族主张的《招商服务合作协议》的30000元定金损失，虽然该合作协议注明定金30000元，但王启族提供的付款收据注明是招商劳务费，王启族

本案是租赁合同纠纷。争议的焦点是：一、对于合同的解除，王启族是否存在过错；二、因解除合同造成的经济损失数额如何确定，王熙石应如何承担；三、王启族已支付的21万元租金应否在本案处理，王熙石应否退还。对于争议焦点一，王熙石在《租屋协议书》约定的租赁期起始日（即2011年12月1日），无法将符合条件的房屋交付给王启族使用，构成根本违约，对租赁合同的解除，应承担全部的过错责任。王启族在签订租赁合同后，经王熙石的同意进场装修，且装修的项目没有超出经营购物广场的范围，王熙石没有提供证据证明王启族的装修阻碍其自身装修的进程，也没有就其自身装修进程受到阻碍向王启族提过任何异议。对租赁合同的解除，王启族没有过错

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第110号上诉人（原审原告）：王启族，男，1968年11月12日出生，汉族，住广东省阳西县。委托代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。委托代理人：冯在兴，广东宏晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王熙石，男，1963年1月14日出生，汉族，住广东省阳西县。委托代理人：陈忠侨，男，1970年2月8日出生，汉族，住广东省阳西县。……