案外人执行异议之诉 （2021）桂13民终727号

韩向前与嘉美公司签订商品房买卖合同，构成一种非典型性担保物权，即让与担保，判决韩向前对来宾市8套商品房拍卖所得款享有优先受偿权，是错误的。因为来宾市8套商品房不是李星怡个人所有的财产，而是嘉美公司的财产，李星怡个人不能拿他人的商品房来担保。嘉美公司对外出售1503号、1909号、2005号、2205号、2208号、2803号、2908号、3101号8套商品房是买卖关系而非担保关系。综上所述，不管是四方签订《债务抵偿协议书》，还是双方签订《商品房买卖合同》都违反法律规定，都是无效的。李星怡无权拿嘉美公司的商品房了抵扣个人债务，法院判决属于适用法律错误，恳请贵院依法审查，依法改判，维护上诉人的合法权益韩向前辩称，1、案涉本案因李星怡签订的八套商品房合同，可以确定嘉美公司的股东没有提出异议，商品房合同签订的日期早于上诉人与兴宾区总工会签订的日期，不可能侵犯到上诉人的权益，案涉的买卖合同基于真实的意思表示，没有违反规定；2、被上诉人就案涉的房屋有权拍卖，理由根据九民会议纪要规定，有关担保制度的解释由于嘉美公司签订的合同，被上诉人对案涉的八套房在房产管理局进行了登记，符合规定，被上诉人对案涉房屋

韩向前与嘉美公司签订商品房买卖合同，构成一种非典型性担保物权，即让与担保，判决韩向前对来宾市8套商品房拍卖所得款享有优先受偿权，是错误的。因为来宾市8套商品房不是李星怡个人所有的财产，而是嘉美公司的财产，李星怡个人不能拿他人的商品房来担保。嘉美公司对外出售1503号、1909号、2005号、2205号、2208号、2803号、2908号、3101号8套商品房是买卖关系而非担保关系。综上所述，不管是四方签订《债务抵偿协议书》，还是双方签订《商品房买卖合同》都违反法律规定，都是无效的。李星怡无权拿嘉美公司的商品房了抵扣个人债务，法院判决属于适用法律错误，恳请贵院依法审查，依法改判，维护上诉人的合法

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂13民终727号上诉人（原审被告)：来宾市兴宾区总工会，住所地：广西来宾市兴宾区工人文化宫五楼，统一社会信用代码：13451302007809128F。负责人：张海，工会主席。委托诉讼代理人：莫肯，广西共益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩向前，男，1960年7月25日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：凌通，北京……