房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终5373号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。吴森特与张健荣就讼争房产签订的编号0000403《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然吴森特在签订房产买卖合同时尚未取得讼争房产所有权证，但根据相关规定，在缔约时对标的物没有所有权或者处分权的以及在签订房产买卖合同时未取得房屋所有权证的情形，并不影响双方签订的房产买卖合同效力。合同签订后，张健荣依约支付了购房定金200000元和首期购房款70000元，还支付给置信公司中介费20000元。案外人苏学军、邱东华系讼争房产的所有权人，吴森特于2017年3月6日向苏学军购买讼争房产，而后吴森特与苏学军于2017年3月14日解除了之间的讼争房产买卖合同，吴森特以自己的行为表明不履行与张健荣之间的《房产买卖协议》中其作为出卖人所承担的交付及过户讼争房产的主要义务，构成根本违约，应承担相应的违约责任。张健荣在得知《房产买卖协议》已客观履行不能的情况下，行使不安抗辩权中止履行和通知解除合同，符合法律规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现张健荣主
摘要
吴森特、张健荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终5373号上诉人（原审被告）：吴森特，男，汉族，1991年11月1日出生，住福建省厦门市翔安区。委托诉讼代理人：黄希，福建德和联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张健荣，男，汉族，1988年7月10日出生，住福建省龙岩市永定区。委托诉讼代理人：黄杰、张铮，福建远大联盟律师事务所律师。上诉人吴森特因与被上诉人张健荣房屋买卖合同纠纷……