房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终4440号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》有关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，胡夏闽与郑清龙签订的《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。郑清龙主张其无权处分讼争房屋，双方所签《房产买卖协议》无效的抗辩意见，证据不足，不予采信。因双方当事人在庭审中均主张前述《房产买卖协议》与案外人杜武林无关，并均不同意追加杜武林作为当事人参加本案诉讼。因此，本案所涉合同产生的法律责任应由郑清龙自行承担。鉴于郑清龙已于2016年6月9日将其所收取的购房定金15万元退还给胡夏闽，已明确表示不再履行双方所签订的《房产买卖协议》，且现讼争房产也已由原产权人杜武林出售给他人，故胡夏闽有权要求郑清龙承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。虽然胡夏闽主张其错过最佳购房时机造成重大经济损失，并因此提出对讼争房屋的市
摘要
胡夏闽、郑清龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4440号上诉人（原审原告）：胡夏闽，女，1984年7月11日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑清龙，男，1950年10月20日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：李安荣，福建金方正律师事务所律师。上诉人胡夏闽因与上诉人郑清龙房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市……