房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂06民终413号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。依照上述法律规定，原告张九龙与被告张兴华、第三人长河经纪公司之间签订的《房地产买卖居间合同》为有效合同，原审法院予以确认。因讼争房屋在产权部门登记的产权人为被告李凤、共有人为被告张兴华，而被告李凤当庭作出不同意出售房屋的意思表示，导致讼争房屋无法作出产权变更登记，本案合同目的不能实现，故原告要求解除合同的理由符合法律规定，原审法院予以支持，因其提出解除合同的时间是向原审法院递交变更诉讼请求之日，故原审法院在向被告张兴华达达变更诉讼请求之日即2017年9月8日为双方合同解除之日；依照《中华人民共和国合同法》第九十七规定的
摘要
张九龙、张兴华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终413号上诉人(原审原告)：张九龙，男，1986年9月14日生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：龚升军，湖北百龙律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张兴华，男，1964年6月28日生，汉族，住襄阳市襄州区。被上诉人(原审被告)：李凤，1966年5月27日生，汉族，系上诉人张兴华之妻，住址同上。原审第三人：襄阳市长河房地产经纪有限……